Il Codice Identificativo Nazionale (CIN), pensato per regolare e tracciare le strutture ricettive destinate agli affitti brevi, è ufficialmente entrato in vigore il 3 settembre 2024, come annunciato dal Ministero del Turismo tramite pubblicazione sulla Gazzetta Ufficiale. Questo codice rappresenta un passaggio fondamentale verso una maggiore trasparenza e regolamentazione nel settore turistico italiano, imponendo nuove regole per la gestione e la promozione degli immobili. Scopriamone tutti i dettagli. (altro…)

Il mercato immobiliare offre oggi una vasta gamma di soluzioni per chi desidera acquistare casa risparmiando. Tra le opzioni più conosciute troviamo l’affitto con riscatto, il rent to buy e il prestito ipotecario vitalizio. Una delle soluzioni più diffuse e vantaggiose, soprattutto per chi cerca di abbattere i costi di acquisto, sembra essere l’acquisto della nuda proprietà con riserva di usufrutto.

Con questo tipo di contratto, l’acquirente diventa proprietario dell’immobile, ma il venditore mantiene il diritto di vivere nell’abitazione fino al termine delle condizioni stabilite nel contratto, come ad esempio per tutta la durata della vita. Questo meccanismo consente di accedere alla proprietà a un prezzo decisamente inferiore rispetto ai valori di mercato, rappresentando un grande vantaggio per chi compra. Dall’altra parte, chi vende ottiene immediatamente il denaro, pur conservando il diritto di abitare l’immobile o persino affittarlo a terzi, massimizzando così i benefici della vendita senza rinunciare immediatamente alla propria casa. (altro…)

Acquistare o vendere un immobile è una delle decisioni finanziarie più importanti che una persona possa affrontare nella propria vita. Possedere una casa è un obiettivo significativo per molti italiani, tanto che circa il 75% della popolazione detiene un’abitazione di proprietà. Tuttavia, dietro questa scelta si nascondono numerose complessità. Non si tratta solo di un investimento finanziario, ma di un processo che richiede un’attenta pianificazione e una preparazione adeguata per affrontare gli aspetti legali, burocratici e fiscali che accompagnano ogni fase della compravendita.

Dalla ricerca della casa perfetta, passando per la trattativa economica, fino alla stipula del contratto di rogito, ogni passo richiede una conoscenza approfondita delle normative vigenti e delle procedure da rispettare. Non è raro, infatti, che chi si appresta ad acquistare o vendere un immobile si trovi a dover affrontare questioni complesse che possono riguardare le imposte, la documentazione catastale, la conformità urbanistica o le eventuali agevolazioni fiscali. Per questo motivo, è essenziale affidarsi a professionisti del settore o dotarsi degli strumenti giusti per gestire l’intero iter senza imprevisti. (altro…)

In vista della necessità di reperire risorse per finanziare la Legge di Bilancio, il governo potrebbe rivedere in dettaglio le agevolazioni fiscali legate all’edilizia, prevedendo l’eliminazione dei bonus per le seconde e terze abitazioni. Questa scelta si inserisce in un più ampio piano di razionalizzazione delle misure fiscali, che punta a concentrare gli incentivi sulla sostenibilità e sull’efficientamento energetico.

La proposta di riduzione è stata anticipata dalla presidente del Consiglio, Giorgia Meloni, durante l’assemblea di Confindustria, svoltasi a Roma il 18 settembre scorso. Un discorso che ha messo in evidenza la necessità di operare tagli mirati per riequilibrare il bilancio, focalizzando gli sforzi sulle misure più efficaci per la transizione ecologica delle abitazioni. (altro…)

Rivolgersi a un’agenzia immobiliare rappresenta una decisione strategica e vantaggiosa per chi desidera vendere o acquistare un immobile. L’agente immobiliare non si limita a mettere in contatto venditore e acquirente, ma offre un supporto completo che copre ogni fase del processo. Tra i servizi offerti, vi è la valutazione dell’immobile, l’organizzazione delle visite per i potenziali acquirenti, e la consulenza sui costi accessori, come quelli notarili, fiscali o relativi alle spese condominiali. In sostanza, l’agente accompagna le parti fino alla conclusione della compravendita, garantendo che tutte le operazioni siano eseguite correttamente e nel rispetto delle normative vigenti.

L’agente immobiliare svolge un ruolo di mediatore, agendo in modo imparziale e garantendo una posizione di terzietà tra le parti coinvolte. Spesso, però, possono sorgere dubbi in merito alla provvigione, in particolare su chi debba corrisponderla e in quale momento. Chiarire questi aspetti è essenziale per evitare incomprensioni e assicurare che il processo di compravendita si svolga in modo fluido e trasparente. (altro…)

Affittare un immobile per la prima volta può sembrare un’impresa complessa, soprattutto per chi non ha mai avuto esperienza nel settore immobiliare. Spesso, il desiderio di mettere in affitto un immobile nasce dalla necessità di generare un’entrata extra, magari perché si è ereditato un appartamento o si possiede una seconda casa in cui non si vive più. Purtroppo però, molte persone sono frenate dalla paura di affrontare la burocrazia e le normative vigenti.

In realtà, seguendo alcune semplici regole e conoscendo quali documenti e certificazioni sono necessari, è possibile affrontare questo processo con serenità. Che si tratti di cittadini italiani, dell’Unione Europea o extracomunitari, i requisiti per affittare un immobile sono chiari e ben definiti dalla legge. In questa guida, vedremo l’elenco delle certificazioni obbligatorie e dei documenti essenziali per redigere un contratto di locazione in modo corretto, così da poter iniziare a mettere a reddito il proprio immobile senza complicazioni. (altro…)

Il Bonus Mutuo 2024 rappresenta una significativa agevolazione fiscale per i contribuenti che hanno stipulato un mutuo per l’acquisto della loro abitazione principale. Questo incentivo consente di ottenere una detrazione IRPEF fino a un massimo di 760 euro, in riferimento agli interessi passivi pagati sul mutuo.

L’agevolazione si applica esclusivamente sugli interessi passivi versati per un mutuo finalizzato all’acquisto dell’immobile destinato a residenza principale, cioè l’abitazione nella quale il contribuente o i suoi familiari risiedono abitualmente. Questo beneficio fiscale mira a ridurre l’impatto economico dell’acquisto della casa, offrendo un supporto concreto ai mutuatari e ai giovani under 36 che richiedono un mutuo. Scopriamo insieme tutti i dettagli su come funziona e richiedere il bonus. (altro…)

Gli studenti fuori sede si trovano spesso a dover lasciare la propria città di origine per accedere a università che offrono percorsi formativi più adatti ai loro obiettivi professionali. Questo comporta la necessità di trovare un alloggio nella nuova città, dove probabilmente hanno superato l’esame di ammissione. Tuttavia, la ricerca di un’abitazione si rivela spesso complessa, principalmente a causa dei costi elevati e dell’elevata domanda rispetto all’offerta disponibile.

Per affrontare al meglio questa sfida, è fondamentale pianificare con attenzione la ricerca del proprio alloggio. Non si tratta solo di trovare un tetto sopra la testa, ma di scegliere un ambiente che rispecchi le proprie esigenze di comfort, sicurezza e accessibilità economica. Di seguito vi daremo alcuni consigli pratici per facilitare la ricerca di un alloggio per studenti fuori sede, che decidono di trasferirsi in Salento, senza gravare eccessivamente sul budget disponibile. (altro…)